昨日，据网易房产数据中心监控显示，截至12月27日，2012年广州全市一手住宅成交套数92894套，同比上涨34.3％，成交均价同比小幅上涨了6.7％，至12264元／平方米。“低开高走、量价齐升”，成为今年楼市的重要特征。

中心区成交量同比涨近五成

据网易房产数据中心监控显示，截至12月27日，2012年广州十区二市一手住宅成交面积为1065.4万平方米，与2011年同期803.3万平方米的成交面积相比，上涨了32.6％。全市网签成交套数为92894套，同比去年69169套，上涨34.3％。其中，中心六区网签套数为20690套，较去年同期的13945套上涨48.4％。

增城、番禺和花都依旧是全市楼市成交的主力区域，其中，增城、达20204套，番禺和花都分别为17141套和17327套。值得指出的是，在国家级新区规划获批的政策利好带动下，南沙楼市仅凭临近年末的几个月，成交量就飞涨至8871套，排名跃居第四。

房价同比上涨6.7％

房价方面，截至12月27日，广州十区二市全年一手住宅均价为12264元／平方米，相比去年同期的11498元／平方米，上涨了6.7％，涨幅收窄。

截至第四季度的在售楼盘共524个，从成交均价区段来看，1万元／平方米以下的楼盘有230个，占比43.9％，成交均价2万／平方米以上的楼盘数量有所增多，达119个，可见10000元／平方米以下的低价楼盘依旧是销售主流。

此外，全市目前未售面积1428.7万平方米，同比仅略增37.4万平方米，但未售套数比去年减少了三千余套。可见，楼市成交主要以消化库存为主，到10月份库存甚至降到了10.6万套。

专家称明年房价难暴涨

针对今年广州楼市“低开高走”和“价量齐升”的格局，业界人士认为，在“稳增长”的要求下，中央采取了连续三次降低存款准备金率、连续两次降息、商业银行恢复首套房贷85折优惠等策略，同时多数开发商“以价换量”，从而促使二季度以来楼市成交日渐高走，连豪宅产品也销售不俗。

房地产专家韩世同认为，中央目前放出的信号都表明，明年政府对房地产市场既不会放松，也不太可能出台更严政策。“房价出现暴涨的可能性不大，但短期降温也难。明年广州楼市涨价的压力和趋势仍存在”。